第五百三十四章 瞄准的肥肉(1 / 2)

作品:《重生东京黄金时代

霓虹房价的暴跌,最先遭殃的当然是各大不动产公司。

因为所有的业务基本都源于土地,所以他们也将直面房市暴落带来的冲击。

虎之门大厦上发生的那一幕,差不多就是现在中小型不动产公司的真实写照。

想想也是,很多热门地段的价格直接腰斩。

这样离谱的价格落差,直接就可以让很多不动产公司宣告破产了。

按照经济学理论,如果房价跌幅超过10%,那么就可以称之为房价崩盘。

如果跌幅超过30%,那就是房价投降。

而房价投降又叫做恐慌性抛售,现在霓虹一步到位,目前正处于这个阶段。

短短几个月的时间,霓虹就迈过了房价调整、房价崩盘、房价投降三个周期性的阶段。

因为这一过程太快,大多数人都反应不及。

这包括银行、不动产机构、企业,以及普通个人。

土地暴跌后的剩余价值,不足此前银行贷款的一半。

毫无疑问不动产机构面临着破产的危局,整个市场风声鹤唳。

稍微一些风吹草动,就能引起大家的恐慌。

面对如此胆战心惊的局面,有的会社选择了直接投降,开始走破产程序。

还有的会社在努力自救,去银行求贷,去市场把剩余的土地以低价出售,力求回笼资金。

然而面对楼市崩坏的局面,银行很可能不会给他们这样的机会。

只要资不抵债,银行就有权力提前收回自己的贷款。

但很显然这时候的不动产会社、企业根本没有余力支付贷款,因此等待他们的很可能依旧是破产这一个结局。

面对崩溃的楼市,这是不动产会社以及企业等机构的选择。

那么普通人呢?要么还一辈子比自己房子价值还高的贷款,要么直接断供。

但无论哪一条路,对于普通人而言都算不上美好。

看看此时的东京街头就知道了,流浪汉人数明显增多。

他们都是还不起房贷断供,或者为了躲债,离婚后而无家可归的人。

不过这还仅仅是开始,地价崩溃所带来的影响,传递到普通人身上可能还需要一段时间。

但毫无疑问无论是不动产会社陷入危机,还是普通人断供,他们的选择也直接给银行带来了大量的不良债务。

因为土地变得不值钱,银行以土地为抵押的贷款,面临着收不回来的窘境。

这些收不回来的贷款,就成为了银行的坏账、不良资产。

这时候就别说什么帐外收益了,它们已经全部化为泡影。

因为有大笔不良资产出现,银行内部也在不断的爆出问题。

之前的金融丑闻还没结束,地产冲击又接踵而来,现在霓虹的各大银行人人自危。

91年根据大藏省对21家银行所作的调查看,因为一系列的冲击银行业的累计坏账高达1100亿美元。

这其中有三分之一与房地产有关,而现在才是土地冲击的开始,在未来房价还会继续下跌…

面对一片混乱的时局,也不知道半年前在会议上拒绝了,宫泽喜一托底的银行头取们怎么想?

也许是毫不在意,也许是后悔不已,但此时大多数银行已经没有余力折腾什么了。

面对与日俱增的坏账,一些中小型银行率先开始了抱团取暖。

埼玉与协和银行只是第一波,他们虽然是地方性的小银行,但二者的合并却极具象征意义。

这代表着泡沫破灭所带来的负面影响,已经传导至银行这一端。

埼玉与协和银行只是因为体量的原因,承受不住大面积坏账所带来的恶果,因此他们提前开启了自救。

从这两者的合并,白川枫已经可以推算出其他银行,必定也遭遇了相同的问题。

之所以现在看起来没什么异常,那是因为他们还能支撑一段时间。

但是不会太久了,尤其是长银开始抛售EIE的股票,这就是标志性的事件。

EIE国际以地产起家,它在世界范围内有着大量的不动产投资。

酒店、大学、度假村、高尔夫球场,这些无一不和土地相关。

知道泡沫最鼎盛的时期,EIE国际旗下高尔夫球场的会员卡多少钱一张吗?

3亿日元!

泡沫时期什么都能炒,炒股、炒地,包括炒高尔夫球场的会员卡。

那时候为了凸显自己与平民的差别,富人们压根不去普通球场。

这些由地产商开发的顶级球场才是他们追逐的目标,最好它还要是会员制。

EIE国际当初球场还没建成,就开始迫不及待的发售会员卡。

球场都没盖好呢,就开始卖会员卡,这正常吗?

有什么不正常的,没见天朝遍地期房,甚至直接卖楼花的都有?

结果还不是有大把的人买单,EIE国际玩的是一样的套路。