这栋别墅很大，有三层楼。

一层是大堂和厨房，二三楼都被改装成了包间。

后院还有一个游泳池，和一片露天花园。

在包间坐下来后，杨鸣四下打量了一下问：“远哥，那位王哥，怎么想着在别墅里开私房菜？”

“这房子是他老子买来给银行贷款用的，平日里都没人住，现在被他废物再利用罢了。”张远不屑地说。

闻言，杨鸣也大致明白了。

很多做生意的人，会利用杠杆效应来扩大资金规模。

通过高估资产价值来获得更多的银行贷款。

比如说，生意人会以300万购买一处价值300万的别墅，然后找到一个“过桥人”，借入300万资金用于支付别墅全款。

接下来与银行合作，请银行评估师对该别墅进行估值。

银行评估师给出600万的估值报告。

生意人以该别墅作为抵押，向银行申请600万的贷款。

贷款发放后，生意人用其中的300万归还“过桥人”借款。

最终，生意人获得了300万的贷款资金，且无需自有资金投入。

这种做法本质上是利用银行贷款的杠杆效应，放大资金规模。