因为宋朝的工业太强大了，通过工业，宋朝剥削着全世界所有的国家和人民，让大量的外汇涌入宋朝的本土，从而宋朝的官府根本不需要通过房地产这个行业从人民的手中压榨财富，从而丰盈自己的国库，只需要正常缴税，宋朝的财政局就根本花不完了，所以宋朝的土地，用于居住的土地，往往会非常便宜，而用于商贸区的土地则会贵上十几倍，这也直接导致宋朝的住房一般都很便宜，尤其是在郊区，价格基本与农地差不多，只是出一点建设成本费用而已。

这一点与现代是有着很大不同的，现代的中国工业虽然大，但还没有足够强，且因为中国的人口太多，想要单单依靠外贸来拉动国家的经济产值，从而带动国家税收的增长，这是一件很难的事情，所以房地产自然成为了一个重要的收入来源，通过贩卖土地，给当地政府增加收入，从而持续性的建设当地，以保证中央减少开支，可以把更多的钱用到其他地方去，以保证国家更快的建设起来，比如说那些基建，教育，国防的开支，全部都是由此而来。

现代的房子，贵的不是材料，而是土地，这一点众所周知，而在宋朝，因为国家不需要通过土地来榨取百姓的财富，从而让国家可以保证财政的充盈，所以房子是一种很便宜的资产，当然，仅限于郊区，若是大城市的市中心，房子那也是十分贵的，这跟土地贵不贵没有什么关系，完全是没有办法的事情。

因为驱动房价的，除了政策原因之外，还有一个很重要的原因，那就是市场因素的影响，谁都希望住在市中心，毕竟这里方便，有更好的教育条件，医疗条件，随便走一走，便是博物馆，艺术馆，这些东西，你在小城市和郊区是没有办法享受到的，同时便捷的交通让你可以很快去任何一个铁路所通达的地方，同时在这些市中心，往往也是美食的密集区，从路边摊，到高大上，奢侈品还是家用品，在这里，商城是一个接着一个的，如此便利的生活条件，自然会涌进大量的人想要生活在这里，这跟现代很多大学生都希望获得北京和上海户口是一样的。

毕竟这些大城市的资源跟普通地区是完全不可相提并论的，而这些因素，自然会推着整个地区朝着高房价走，政府给出的地，价格便宜，但因为想要入住的人很多，所以最终房地产商，自然也会把这些地方的土地买的非常贵，所以最后市中心的土地，也就变得十分昂贵了。

同时朝廷为了保证富人的用地得到限制，对于那些在市中心建造庄园的家族，往往会抽取重税，就像徐家占地数百亩的大庄园，每年都需要交给开封府三十万贯的税收，相当于二十户普通人家一辈子赚到的钱，这仅仅是徐家一年需要交纳的费用，如果交不出来，就必须要变卖庄园，然后离开这片市中心。

通过这种方式，限制富裕人家在市中心建造大面积的庄园，从而占据最金贵的土地，这也是官府想出来的一个办法，不过这也间接导致这一片地区的房价都非常的高，但普通人家能够在郊区每一间屋子已经是一件很不错的事情了，所以大多数人应该是满足的，但事实却告诉人们，老百姓的胃口只会越来越大，不会就这么满足的。